Solide Eigentumswohnung im sanierten Altbau

Zimmer:	3
Wohnfläche ca.:	81 qm
Kaufpreis:	105.700,00 EUR
Provision:	7,14% inkl. MwSt.
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	Erdgeschoss
Etagenzahl:	5
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Keller:	JA
Balkon/Terrasse	Nein
Objektzustand:	Renovierungsbedürftig
Baujahr:	um 1900
Qualität: der Ausstattung:	Normal
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas

Objektbeschreibung:

Solide Eigentumswohnung in einem ansprechend, zum größten Teil sanierten Altbau - Baujahr um 1900. Dachgeschoss wird zu drei Eigentumswohnungen ausgebaut mit Dachterrasse ausgebaut. Die Treppenhäuser werden nach dem Dachgeschoss-Ausbau neu renoviert und dabei zusätzlich aufgewertet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer für Berliner Verhältnisse ruhigen Wohnlage. Es sind wenige Fahrminuten direkt zum Alexanderplatz. Mit der U-Bahn beispielsweise sind es lediglich 4 Stationen.

Die gute Infrastruktur beinhaltet in unmittelbarer Nähe:

Busse incl. Nachtbus, U-Bahn, nur eine U-Bahnstation zu verschiedenen S-Bahnen, Taxi, unzählige Einkaufsmöglichkeiten durch mehr als 9 Einkaufszentren oder Einkaufspassagen in einer Entfernung von rd. 1 – 4 km. Auch Restaurants, Schulen, Kindergärten u. v. m..

Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend gegeben.

Eine neue Besonderheit ist der „Tunnel Tiergarten Spreebogen“ (TTS) der vom Potsdamer Platz bis zum Lehrter Stadtbahnhof führt. So können Sie z.B. in ca. 15 min. zum Kurfürstendamm - eher auch bekannt unter dem Namen „Ku´damm“, einer der bekanntesten Flaniermeilen in Europa. Der Ku’damm bietet so ziemlich alles, was eine Großstadt bietet. Dazu gehören zum Beispiel das berühmte „KaDeWe“, Restaurants jeglicher Art, Straßencafés, zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, der Berliner Zoo, Einkaufsmöglichkeiten fast ohne Grenzen, Ärzte, Apotheken, Schulen - also alles, was das Leben in der Stadt so abwechslungsreich macht.

Ausstattung Wohnhaus:

	gepflegt
	Gegensprechanlage
	Abstellplatz für Fahrräder auf dem Hof – wird überdacht
	Keller
	Gas-Zentralheizung

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden zwei neue Personenaufzüge angebaut.

Ausstattung vermietete Wohnungen allgemein:

Preis ohne neue Modernisierung € 105.700,00

Preis mit zusätzlicher Modernisierung € 138.300,00.

guter Wohnungsschnitt mit 3 Wohnräumen und 1 Flur
vollständige Renovierung
1 neues Badezimmer, komplett ausgestattet u. a. mit Badewanne, Wand- und -
Fußbodenfliesen, Markenarmaturen z. B. der Fa. Grohe oder gleichwertig, Markenkeramik von
Villeroy & Boch oder gleichwertig
1 Küchenraum mit Fußbodenfliesen, neue Wandfliesen an den voraussichtlichen
„Arbeitsflächen“ (Fliesenspiegel)
1 Balkon
Decken in Küche, Bad und Flur werden abgehängt und Deckenspots eingebaut
Strom- und Wasserleitungen sind neu bzw. neuwertig und werden falls notwendig angepasst
Fenster mit Isolierverglasung
vorhandene „Altbau-Doppelflügelfenster“ werden überarbeitet/renoviert
Türen werden überarbeitet und sollen ebenfalls so weit wie möglich im „alten Stil“
erhalten bleiben. Falls notwendig werden neue „Haupt“-Innentüren dementsprechend
und soweit wie möglich angepasst
Holzfußböden in den Wohnräumen und im Flur werden renoviert/überarbeitet.

Zum derzeitigen Zeitpunkt können eigene Wünsche zur Ausstattung und bei den Modernisierungsmaßnahmen (ggf. teilweise) noch mit eingebracht werden.

Sonstiges

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung behilflich.

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