Solide Eigentumswohnung im sanierten Altbau

Zimmer:	3
Wohnfläche ca.:	88 qm
Kaufpreis:	134.580,00 EUR
Provision:	7,14% inkl. MwSt.
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenzahl:	5
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Keller:	JA
Balkon/Terrasse	JA
Objektzustand:	Saniert
Baujahr:	um 1900
Qualität: der Ausstattung:	Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	1997
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Mieteinnahmen pro Monat:	572,- EUR
Vermietet:	Ja

Objektbeschreibung:

Solide Eigentumswohnung in einem ansprechend, zum größten Teil sanierten Altbau - Baujahr um 1900. Dachgeschoss wird zu drei Eigentumswohnungen ausgebaut mit Dachterrasse ausgebaut. Die Treppenhäuser werden nach dem Dachgeschoss-Ausbau neu renoviert und dabei zusätzlich aufgewertet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer für Berliner Verhältnisse ruhigen Wohnlage. Es sind wenige Fahrminuten direkt zum Alexanderplatz. Mit der U-Bahn beispielsweise sind es lediglich 4 Stationen.

Die gute Infrastruktur beinhaltet in unmittelbarer Nähe:

Busse incl. Nachtbus, U-Bahn, nur eine U-Bahnstation zu verschiedenen S-Bahnen, Taxi, unzählige Einkaufsmöglichkeiten durch mehr als 9 Einkaufszentren oder Einkaufspassagen in einer Entfernung von rd. 1 – 4 km. Auch Restaurants, Schulen, Kindergärten u. v. m..

Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend gegeben.

Eine neue Besonderheit ist der „Tunnel Tiergarten Spreebogen“ (TTS) der vom Potsdamer Platz bis zum Lehrter Stadtbahnhof führt. So können Sie z.B. in ca. 15 min. zum Kurfürstendamm - eher auch bekannt unter dem Namen „Ku´damm“, einer der bekanntesten Flaniermeilen in Europa. Der Ku’damm bietet so ziemlich alles, was eine Großstadt bietet. Dazu gehören zum Beispiel das berühmte „KaDeWe“, Restaurants jeglicher Art, Straßencafés, zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, der Berliner Zoo, Einkaufsmöglichkeiten fast ohne Grenzen, Ärzte, Apotheken, Schulen - also alles, was das Leben in der Stadt so abwechslungsreich macht.

Ausstattung Wohnhaus:

	gepflegt
	Gegensprechanlage
	Abstellplatz für Fahrräder auf dem Hof – wird überdacht
	Keller
	Gas-Zentralheizung

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus werden zwei neue Personenaufzüge angebaut.

Ausstattung vermietete Wohnungen allgemein:

Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Fliesen bis ca. Türhöhe
Küche mit Spüle, Fliesenspiegel
Balkon
guter Wohnungsschnitt

Im Rahmen der Haussanierung wurden beispielsweise Strom- und Wasserleitungen erneuert, Fenster neu eingebaut - Isolierverglasung und/oder Fenster aus Altbestand wieder aufbereitet/renoviert, Heizungen neu eingebaut, Türen neu eingebaut und/oder Altbestand aufbereitet/renoviert.

Sonstiges

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung behilflich.

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